São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ) e Balneário Camboriú (SC) são as três cidades que encabeçam um levantamento sobre as cidades brasileiras que se destacam como as mais rentáveis para locação por temporada via Airbnb.
O estudo, realizado pela consultoria Referência Capital, apontou seis lugares que, combinando alta valorização imobiliária com retorno expressivo aos investidores, são os melhores lugares para se ter imóveis para alugar.
Desta forma, o mercado de aluguel por temporada vem se consolidando como uma alternativa mais lucrativa que o aluguel tradicional.
Impulsionado pela crescente demanda turística e pela flexibilidade oferecida por plataformas como o Airbnb, o setor permite que imóveis atinjam uma rentabilidade média de até 1,4% ao mês — bem acima dos 0,4% a 0,5% observados nos aluguéis convencionais.
A pesquisa também destaca o modelo de auto quitação, no qual a receita gerada com os aluguéis é suficiente para cobrir o financiamento do imóvel, permitindo que o proprietário quite as parcelas sem usar recursos próprios.
“É uma forma de investir com retorno direto e sustentável, sem depender de capital adicional para manter o imóvel”, afirma Pedro Ros, CEO da Referência Capital.
Confira as seis cidades mais rentáveis:
São Paulo (SP) lidera o ranking. Com bairros como Jardins, Pinheiros e Vila Madalena, a capital paulista apresenta rentabilidade anual entre 10% e 12%, e valorização média de 8%. O retorno total pode chegar a até 20% ao ano, considerando a valorização do imóvel e os ganhos com as locações.
Em segundo lugar, o Rio de Janeiro (RJ) se mantém como um dos destinos turísticos mais fortes do país. Regiões como Copacabana e Ipanema garantem alta procura durante todo o ano, com rentabilidade entre 9% e 14% e valorização de 7%, o que pode gerar retorno total de até 21% ao ano.
Balneário Camboriú (SC) ocupa a terceira posição, com destaque para bairros como o Centro e a Barra Sul. Com valorização de 10% e rentabilidade que chega a 14%, a cidade pode proporcionar retorno anual de até 24%, impulsionado pela intensa procura durante o verão.
Na sequência, aparece Itapema (SC), cidade vizinha a Balneário Camboriú, que vem ganhando visibilidade. Com valorização de 9% e rentabilidade de até 9%, o retorno combinado pode alcançar 15% ao ano. Os bairros Meia Praia e Praia do Canto são os mais indicados para quem quer investir.
Já no Nordeste, João Pessoa (PB) atrai investidores interessados em imóveis mais acessíveis e boa infraestrutura. A rentabilidade varia entre 8% e 12%, e o retorno total pode chegar a 18%, especialmente em bairros como Tambaú e Manaíra.
Fechando o ranking, São Miguel dos Milagres (AL) se destaca como destino emergente, com valorização imobiliária de 12% e rentabilidade de até 15%. Com diárias que chegam a R$ 1.000, o retorno total pode atingir 27% ao ano, o maior entre as cidades analisadas.
O levantamento reforça que, além da demanda turística, a rentabilidade está diretamente ligada à escolha do imóvel, sua localização e à gestão da propriedade.
“Selecionar bem a região e adaptar o imóvel às exigências do mercado são estratégias fundamentais para garantir bons resultados. No mercado de temporada, planejamento e inovação andam lado a lado”, conclui Pedro Ros.
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